不少住在老预制板楼的中老年朋友，心里一直惦记拆迁这件事。住了几十年的老房子，墙体容易开裂，还容易渗水，大家都盼着能借着拆迁改善居住条件。但在这里先说一句实在话，不是所有预制板楼都会拆。只有被专业机构鉴定为危房，或是纳入城市拆迁规划，才会拆房子；房子安全的，大多只是翻新改造、刷外墙、改水电，没有拆迁补偿，千万别听小道消息瞎盼望。
真要是轮到自家拆迁，现在主要有三种补偿办法，钱多钱少、住哪里，全看你怎么选。选得合适，家里能多得几十万；稀里糊涂签字，很容易吃哑巴亏，下面就给大家说清楚。
第一种，拿现金，也就是货币补偿。 简单说就是房子拆掉，政府一次性把补偿款打到你的银行卡上，之后买房租房全都自己做主。补偿多少钱，不是谁随口说了算，要由第三方评估公司来算价钱，参考周边二手房的行情，里面包含房子本身价值、装修钱、搬家费、过渡租房费，还有按时签约的奖励金。
这种方式适合手里想要活钱，打算换个地方生活，不想等安置房的家庭。但是要留心两点，预制板楼房龄老，评估会算折旧，补偿不能比周边二手房行情低。所有答应给你的钱，都要写进书面协议，口头承诺不算数，一定要写清楚钱款什么时候到账。拿到钱之后要自己操心买房，也要承担房价涨跌的风险。
第二种，产权调换，拆旧房换新房。 也就是大家常说的分安置房，拆掉你的老房子，给你一套新房子，新旧房子面积差价多退少补，分原地回迁和异地安置两种。原地回迁就是老地方拆掉重建，以后还回到熟悉的小区，老街坊还能见面；异地安置就是分配到别的片区的房子。
这种特别适合上了年纪，不愿意离开熟悉环境，手头没有太多积蓄，就想有一套房子住的家庭。但是坑也不少，签字之前，一定要把安置房的位置、面积、户型、啥时候交房写进协议。很多安置房公摊面积大，看着面积不小，实际室内空间会缩水。最怕的就是延期交房，几年住不上新房，还要一直在外面租房过渡，逾期怎么赔偿，白纸黑字写清楚才靠谱。
第三种，房票安置，这是近些年新推行的办法。 不给你直接发现金，发给你一张房票，相当于政府开出的购房代金券。拿着这张票，可以去政府划定的商品房楼盘买房，直接抵扣房款，不少地方选房票还有额外补贴。房票有使用期限，过期就作废，不能随便去市面上任意楼盘买房。
适合想要买现成商品房，不想漫长等待安置房，又怕拿到大额现金把控不住的家庭。大家要看清楚房票有效期，能选哪些小区，超出房票的部分，需要自己掏腰包补钱。
最后给老住户提几条真心建议。 第一，网上传的预制板楼拆迁就有额外补贴，各地政策不一样，一切以当地张贴的官方公告为准，不要轻信邻里之间传的小道消息。改造翻新不等于拆迁，翻新只是修房子，没有拆迁补偿。 第二，房产证、老购房单据全部妥善保管，签协议的时候，每一条都仔细看，看不懂就找家里子女帮忙，协议原件自己一定要留存一份。不要别人一劝就急忙签字。
总而言之，想要手里落现钱，就选货币补偿；想要安稳有房住，优先考虑产权调换；想买现成商品房，可以了解房票安置。没有最好的补偿，只有最适合自家情况的选择，多盘算再落笔，才不会吃亏上当。
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